Олекса ВОЙТЮК
Знайти квартиру швидко (за кілька днів) можна, але тоді будьте готові на додаткові витрати і не найкращу пропозицію. Якщо ж у вас є запас часу (з місяць), то матимете більший вибір і може трапитись вдалий варіант навіть без посередників. Вражає ж нецивілізованість ринку оренди квартир у столиці й ціла армія шахраїв, які цим користуються.
Ціна оренди квартири залежить від її стану (проведений ремонт), розміру, облаштування, зокрема - техніки (відчутно впливає на вартість наявність автоматичної пральки чи кондиціонера) і розташування (відстані до метро). Припустимо, ми шукаємо квартиру прийнятної якості, не дуже далеко від метро за мінімальної ринкової вартості. Починається пошук зазвичай з купівлі „Авізо". Перепитавши на всяк випадок колег і знайомих, ми беремося за товсту газету, з якої корисними для нас будуть лише кілька сторінок. Пропозицій багато і частина з них - досить заманливі. Але не поспішайте радіти. Перші ж дзвінки вам з'ясують, що або цікава пропозиція вже не актуальна (чи ще не актуальна, там може тривати ремонт), або, що буває досить часто, оголошення розміщено агенцією, яка за разову плату - 170-180 грн. - забезпечить вас телефонами господарів і адресами квартир.
Таких агенцій в місті багато, зокрема - на вул. Еспланадній 32-в, на вул. Довженка 3, на вул. Білоруській, 2 та ін. Автор випробував таку агенцію на проспекті Перемоги, 20 і застерігає всіх від таких „послуг". Отже, схема доволі проста, подібна до тих, які використовують не менш шахрайські агенції з працевлаштування. Для приваблювання клієнтів у тій же „Авізо" та інших газетах, а також в інтернеті розміщуються заманливі повідомлення про оренду квартир у гарних районах із заниженою вартістю. На дзвінки відповідають, що агенція не водить клієнтів дивитися квартири, як це роблять посередники, беручи потім з клієнта 50% місячної орендної плати за послугу. А просто надає інформацію - телефони господарів, і ви самі з ними домовляєтеся. Такий інформаційний супровід, який має тривати аж до поселення, коштує всього 170 або 180 грн.
Цікаво, що до згаданої агенції стояла черга молодих людей. Отже, наживка працює. А далі вам справді дають телефон ніби-то господаря тієї квартири, яка вас зацікавила. На дзвінок, який робиться прямо з агенції, вам обіцяють зустрітися увечері. Але ви марно пробуватимете зв'язатися з „господарем" і ввечері, і на наступний день. Скоріш за все, підставні особи стандартно відповідають на подібні дзвінки, а потім вони просто викидають sim-картку чи відкладають її для повторного використання за якийсь довший період часу.
Ні, звичайно, агенція, як і сказано в „договорі", надає список наявних для оренди квартир, а також доступ через інтернет до „постійно оновлюваної бази". Але з першого погляду видно, що це звичайне морочення голови. Насправді, жодної хоча б трохи цікавої пропозиції я там не знайшов, не кажучи вже про те, що база квартир на сайті агенції, до якої було надано доступ, просто не оновлюється. Підозрюю, що так само працюють й інші подібні агенції.
Що ж, пошук триває. Розміщуємо на кількох сайтах з нерухомості своє оголошення і одночасно пробуємо знайти серед розміщених там оголошень щось прийнятне. Насамперед раджу добре продумати оголошення і сформулювати його максимально чітко. Інакше будьте готові до того, що ваш телефон день-два просто не змовкатиме і, якщо забудете взяти з собою зарядний пристрій, він просто цього не витримає. Таке буває, якщо, наприклад, не вказати максимальну ціну, яку ви готові платити, або район, де ви б хотіли знайти житло. Дзвонять, звичайно ж, посередники, які хочуть на вас заробити свої комісійні.
Так само й на ваші дзвінки по оголошеннях відповідають виключно посередники і агенції з нерухомості. Припустимо, ми визначилися з оптимальною пропозицією і домовляємося про зустріч з посередником. Але приїхавши у визначений час на край міста, виявляємо, що нас там ніхто не чекає. Передзвонюємо в агенцію, там пояснюють, що агент на місці, у квартирі, й ось-ось з'явиться. За якийсь час стає зрозуміло, що кільком клієнтам призначається час з інтервалом в якісь 15 хвилин. Хтось перший погодиться на оренду, а решта - вільні.
Наступного разу вже їдемо дивитися житло разом з агентом. Тепер будьте готові до того, що у квартирі замість господаря можуть виявитися жильці, яких господар квартири навіть не попередив про ваш візит. Якщо пощастить, то вони дозволять вам оглянути квартиру, а дочекавшись господаря, ви зможете навіть домовитись про терміни і умови передачі житла. Правда, така домовленість коштуватиме вам завдатку, який потрібно залишити господарю, в сумі 200-300 грн. За огляд, незалежно від результату, посередник майже завжди вимагає 20 грн. Він же уважно пильнує, аби ви з господарем не обмінялися контактами, щоб не втратити свої комісійні.
Тут вже можна заспокоїтися й чекати, поки квартира звільниться і ви остаточно домовитеся з господарем через посередника, якому заплатите комісійні (зазвичай це 50% місячної орендної плати). Крім орендної плати за один чи кілька місяців наперед, будьте готові заплатити господареві ще й заставу, яка становить одну місячну орендну плату. Це мотивується тим, що в квартирі є якась техніка, яку ви можете поламати, чи квартири знизу, які ви можете залити водою і втекти.
А можна й продовжити пошуки і, скоріш за все, вам усміхнеться кращий варіант. Але заставу ви тоді, звичайно, втратите. Однак, якщо вам вдасться знайти дешевшу квартиру чи господарів квартири без посередника, то ця втрата вам компенсується.
Варто зазначити, що господарі-орендодавці не зацікавлені в пошуку квартирантів напряму. Вважається, що через агенції працювати зручніше і надійніше. До того ж, комісійні платять не вони, а ті, хто шукає житло. Тому знайти квартиру без посередника надзвичайно важко. Але можливо.
По-перше, через знайомих. По-друге, максимально розмістивши власні оголошення у різних виданнях і на сайтах з нерухомості. Але слід бути обережним. Трапляються шахраї, які здають в оренду квартиру, а за день-два там з'являється справжній господар, показує документи і просить вас покинути його квартиру. Звичайно ж, він у змові, але що ви зможете кому довести? Тому варто уважно перевірити не лише паспорт господаря з пропискою, але й акт власності на квартиру. Також не лишнє буде розпитати, хто ще зареєстрований на цій житловій площі і з'ясувати, хто ще має права на це житло. Буває так, що господарі давно розлучені, але залишаються зареєстровані на одній квартирі. І ось, в якийсь найменш для вас підходящий момент до вас звертається колишній чоловік чи дружина господаря з вимогою звільнити житло.
Якщо укладається угода про оренду, то варто уважно виписати в ній усі деталі, аби потім не виникало суперечок. Такі типові угоди легко знайти в інтернеті. Якщо ж угода укладається на словах, так само варто детально обговорити всі можливі питання, що можуть виникнути - термін оренди, валюту оплати, права і обов'язки сторін, сплату комунальних послуг, електрики, телебачення і ін.
Що далі? Знову ж, переїхавши, можна заспокоїтися і припинити пошуки аж до моменту, коли господар почне вам піднімати ціну. А можна розглядати це як постійний процес і шукати квартиру все кращу і кращу. Та взагалі-то це не занадто приємний процес, враховуючи нахабство посередників, ризик натрапити на шахраїв і бездіяльність правоохоронних органів.
Звичайно, вина за це й на пасивності орендарів, які не звертаються в компетентні органи зі скаргами. Їм просто не до того. Але головне - незацікавленість як центральної, так і міської влади навести хоч якийсь контроль і порядок у цій галузі. В результаті ж і держава, і місто недоотримують величезні суми податків від орендодавців. А може, тому й не наводиться порядок, що орендодавцям, які суттєво впливають на владу і самі у значній мірі становлять цю владу, це зовсім невигідно?
Адже немає нічого складного. І тут не треба придумувати велосипед: цивілізовані ринки оренди нерухомості діють в усіх європейських країнах. Треба лише хотіти жити за правилами.
Коментарі